為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，深圳市地方稅務局草擬了《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》，現面向社會公開征求意見。

此次公開征求意見時間為2016年12月14日至2016年12月20日。具體內容在“深圳市地方稅務局門戶網站”(http://www.szds.gov.cn/szds/index.shtml)首頁左側“通知公告”查詢。有關單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

(一)將意見和建議發送至szds@szds.gov.cn。

(二)通過信函方式將意見寄至深圳市地方稅務局稅務二處，地址：深圳市福田區福田南路28號，郵編：518033。并請在信封上注明“個人出租房屋個人所得稅征收管理征求意見”字樣。

感謝您的參與和支持！

附件：《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》

深圳市地方稅務局

2016年12月14日

深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：

一、個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式：

1、納稅人出租(轉租)房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

3、應納稅額的計算公式如下：

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。

四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調整，其他稅種征收率及稅率按原規定執行。

深圳市地方稅務局

2016年 月 日