深圳市國家稅務局 深圳市地方稅務局通告2016年第7號

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號），建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅試點（以下簡稱營改增）。為保證試點工作順利實施，現(xiàn)將有關事項通告如下：

一、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)試點納稅人（以下統(tǒng)稱試點納稅人）領取的國稅發(fā)票，從2016年5月1日起開始使用，不得提前開具。

試點納稅人領用的除印有本單位名稱以外的地稅發(fā)票可使用至2016年6月30日，結存的發(fā)票應于2016年7月31日前到地稅部門辦理發(fā)票驗、繳銷手續(xù)。

試點納稅人領用的印有本單位名稱的地稅發(fā)票可使用至2016年8月31日，結存的發(fā)票應于2016年9月30日前到地稅部門辦理發(fā)票驗、繳銷手續(xù)。

深圳地稅局有獎發(fā)票（微信紅包、刮刮獎）的抽獎兌獎在2016年5月1日之后保留3個月過渡時間，過渡期間仍然可以正常抽獎、兌獎，2016年8月1日起不再抽獎和兌獎。

二、營改增后，試點納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)增值稅由市不動產(chǎn)登記中心代為征收。試點納稅人申報繳款后需要增值稅普通發(fā)票的，向不動產(chǎn)登記中心申請代開；需要增值稅專用發(fā)票的，須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。

試點納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)需要享受相關增值稅優(yōu)惠，須在繳納稅款前到不動產(chǎn)所在地深圳地稅局辦稅服務廳辦理稅收優(yōu)惠備案，再到市不動產(chǎn)登記中心申報納稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征增值稅優(yōu)惠無需辦理優(yōu)惠備案，個人納稅人在申報時即可享受。

三、營改增后，其他個人出租不動產(chǎn)增值稅由各區(qū)街道辦（租賃辦）代征。試點納稅人需要增值稅普通發(fā)票的，向相應街道辦（租賃辦）申請代開；需要增值稅專用發(fā)票的，須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。街道辦（租賃辦）暫不能代開增值稅普通發(fā)票的，試點納稅人須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。

其他個人出租住房月租金（不含稅）大于30000元（不含本數(shù)）部分的綜合征收率中營業(yè)稅的內(nèi)容相應調(diào)整為增值稅，個人出租住房稅率維持不變，個人出租非住房增值稅稅率為5%。營改增后我市個人出租房屋委托代征稅收綜合征收率為：

（一）個人出租住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數(shù)），稅收綜合征收率為6.12%。

（二）個人出租非住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數(shù)），稅收綜合征收率為9.62%。

四、營改增后，對實行定期定額征收增值稅的個體工商戶（含其他個人），按照《深圳市地方稅務局關于委托深圳市國家稅務局代征地方稅費的通告》（深地稅告〔2013〕8號）規(guī)定，由深圳國稅局代征隨同增值稅附征的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，并代征個人所得稅。其中，在深圳地稅局已辦理個人所得稅減免稅項目的個體工商戶，深圳國稅局不代征個人所得稅。

五、對2016年4月30日前已在深圳地稅局實行總分支機構匯總繳納營業(yè)稅的納稅人，在2016年5月1日后，可延續(xù)向深圳國稅局匯總繳納增值稅。按照規(guī)定向深圳國稅局匯總繳納增值稅的納稅人，其隨同增值稅附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加可一并匯總向深圳地稅局繳納。

六、試點納稅人，包括實行按季申報的原營業(yè)稅納稅人，應于2016年5月申報期內(nèi)，向主管地稅機關申報稅款所屬期為4月份的營業(yè)稅。

特此通告。

深圳市國家稅務局 深圳市地方稅務局

2016年4月28日