購買普通住房，享受稅收優惠
——更新時間：2009-02-26 03:17:51 點擊率: 3478
王先生最近準備購買剛竣工的一套三居室約140平方米的住房，他向稅務機關咨詢買房要納哪些稅？
稅務人員告訴王先生購買住房要繳納以下稅種：
印花稅。開發商和購房者需各繳納金額萬分之五的印花稅，在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。
契稅。稅率為3%—5%（稅率有幅度，各地規定不同），以房屋買賣的成交價為計稅依據，但根據政策買房契稅一律減半征收，即按購房款的1.5%—2.5%征收，繳納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間，即辦理產權證時繳納。
不過，日前《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）則規定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，王先生如果在2008年11月1日以后購買住房就可免繳印花稅，但因住房面積超過90平方米，仍要按1.5%—2.5%的征收率繳納契稅
