企業(yè)繳納房產(chǎn)稅應(yīng)注意的事項(xiàng)
——更新時(shí)間：2009-11-10 09:43:12 點(diǎn)擊率: 4186
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第8號）關(guān)于城市、建制鎮(zhèn)征稅范圍的解釋規(guī)定：“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。”
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值的1.2％的稅率計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。如果房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
近期，高郵地稅在為企業(yè)進(jìn)行“納稅評估式”服務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分老企業(yè)為了跟上時(shí)代潮流，及時(shí)對老式廠房和辦公樓進(jìn)行裝修、擴(kuò)建，他們在做帳時(shí)，沒有把裝修和新建廠房的成本計(jì)入固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，而是放在在建工程上，有的雖計(jì)提了折舊但沒有按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅；還有部分新辦企業(yè)，新建廠房投入使用后，未向地稅部門繳納建筑稅收，也沒有及時(shí)申報(bào)房產(chǎn)稅，有的還認(rèn)為自己是租賃行為，不需要繳納房產(chǎn)稅。稅法規(guī)定：從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個人出租用居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。因此，稅務(wù)部門提醒廣大納稅人，你繳納了房產(chǎn)稅，就可以計(jì)提折舊，且計(jì)提的折舊費(fèi)可以在稅前列支。現(xiàn)在是信息時(shí)代，對房產(chǎn)稅這樣的固定稅源，地稅部門每年都要進(jìn)行實(shí)地核查、比對，對偷、漏稅行為，一經(jīng)查出，地稅部門將給予應(yīng)納稅款的50%至5倍的罰款。地方政府為了調(diào)動企業(yè)的積極性，每月都對轄區(qū)企業(yè)納稅情況進(jìn)行跟蹤比較，每年對納稅大戶進(jìn)行獎勵并公布于眾。人民群眾的眼睛是雪亮的，只要你有一點(diǎn)點(diǎn)偷、漏稅行為，馬上就會有人舉報(bào)你。如果你想合理避稅、依法納稅，就應(yīng)該學(xué)法、守法、用法，切不可采取不繳稅。
