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建設項目工程總承包費用計算方法參考(征求意見稿)

      根據《建設項目工程總承包費用項目組成》，提出以下計算方法供參考。

      第一條 建設單位可以根據項目特點，在可行性研究、方案設計或者初步設計完成后，按照確定的建設規模、建設標準、功能需求、投資限額、工程質量和進度要求等進行工程總承包項目發包。其發包（招標）、承包（投標）、價款結算應符合現行合同法、招標投標法、建筑法等法律法規的相關規定。

      （一）建設單位可根據建設項目工程總承包的發包內容確定費用項目及其范圍，按照本辦法的規定編制最高投標限價，做好投資控制，依法必須招標的項目，應采用招標的方式，擇優選擇總承包單位。

      （二）總承包單位應根據本企業專業技術能力和經營管理水平，自主決定報價，參與競爭，但其報價不得低于成本。

      （三）確定的總承包單位應與建設單位簽訂工程總承包合同，建設單位與總承包單位的價款結算應按合同約定辦理。

      第二條 建筑安裝工程費

      建設單位應根據建設項目工程發包在可行性研究或方案設計、初步設計后的不同要求和工作范圍，分別按照現行的投資估算、設計概算或其他計價方法編制計列。

      第三條 設備購置費

      建設單位應按照批準的設備選型，根據市場價格計列。批準采用進口設備的，包括相關進口、翻譯等費用。

      設備購置費=設備價格+設備運雜費+備品備件費

      第四條 總承包其他費

      建設單位應根據建設項目工程發包在可行性研究或方案設計或初步設計后的不同要求和工作范圍計列。

      (一)勘察費：根據不同階段的發包內容，參照同類或類似項目的勘察費計列。

      (二)設計費：根據不同階段的發包內容，參照同類或類似項目的設計費計列。

      (三)研究試驗費：根據不同階段的發包內容，參照同類或類似項目的研究試驗費計列。

      (四)土地租用及補償費

      1.土地租用費應參照工程所在地有權部門的規定計列；

      2.土地復墾費應按照《土地復墾條例》和《土地復墾條例實施辦法》和工程所在地政府相關規定計列；

      3.植被恢復費應參照工程所在地有權部門的規定計列。

      (五)稅費

      1.印花稅：按國家規定的印花稅標準計列；

      2.增值稅及附加稅：參照同類或類似項目的增值稅及附加稅計列。

      （六）總承包項目建設管理費：建設單位應按財政部財建〔2016〕504號文件附件2規定的項目建設管理費計算，按照不同階段的發包內容計列。

      （七）臨時設施費：應根據建設項目特點，參照同類或類似工程的臨時設施計列，不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工企業臨時設施費。

      （八）招標投標費：參照同類或類似工程的此類費用計列。

      （九）咨詢和審計費：參照同類或類似工程的此類費用計列。

      （十）檢驗檢測費：參照同類或類似工程的此類費用計列。

      （十一）系統集成費：參照同類或類似工程的此類費用計列。

      （十二）其他專項費用：

      1.財務費用：參照同類或類似工程的此類費用計列；

      2.專利及專有技術使用費：按專利使用許可或專有技術使用合同規定計列，專有技術的界定以省、部級鑒定批準為依據；

      3.工程保險費：應按選擇的投保品種，依據保險費率計算；

      4.法律費：參照同類或類似工程的此類費用計列。

      第五條 暫列費用

      根據工程總承包不同的發包階段，分別參照現行估算或概算方法編制計列。

      對利率、匯率和價格等因素的變化，可按照風險合理分擔的原則確定范圍在合同中約定，約定范圍內的不予調整。