房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售屬于地下人防設(shè)施的車(chē)位給業(yè)主，銷(xiāo)售的是30年使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸本公司所有。請(qǐng)問(wèn)我公司銷(xiāo)售地下車(chē)位使用權(quán)取得的收入是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅？是否按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)5%的稅率繳納這部分收入的營(yíng)業(yè)稅？
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根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第二項(xiàng)的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。”公司出租地下車(chē)位使用權(quán)，取得的收入不繳納土地增值稅，其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀尽㈤_(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用也不能作為扣除項(xiàng)目。按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其有關(guān)規(guī)定，該公司銷(xiāo)售地下車(chē)位使用權(quán)取得的收入應(yīng)按服務(wù)業(yè)5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。 |
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