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個人所得稅常識

房產贈與是否繳納個人所得稅?

——更新時間:2009-11-20 10:00:51 點擊率: 4672

問題內容: 

    我岳母把她名下的房產贈與她的女兒和女婿(我就是女婿)。我岳父早已去世了,岳母現在由我跟我老婆一起贍養。我作為女婿,要交個人所得稅嗎?

  

回復意見:
 
  根據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規定:
  “一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續時,應向稅務機關提交以下資料:
  (一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)第一條規定的相關證明材料;
  (二)贈與雙方當事人的有效身份證件;
  (三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的,還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
  (四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的,還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件),或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續。”
   
  根據上述規定,母親將房屋無償贈與女兒是不用繳納個人所得稅的,如果女婿對岳母有直接撫養或者贍養義務的,岳母對女婿的贈與也不用繳納個人所得稅,如果是贈與女兒后,女兒再贈與女婿的也不用繳納個人所得稅。因此,您岳母將房屋贈送給對其承擔直接撫養或者贍養義務的您和您愛人的行為不征收個人所得稅,但需向稅務機關提交財稅[2009]78號第二條規定的相關資料辦理免稅手續。
  

國家稅務總局
2009/11/18
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