當(dāng)前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生,針對(duì)這類現(xiàn)象,國(guó)家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅,作了明確規(guī)定。考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本,《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí),為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。
此外,為便于政策銜接,對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確,即:在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過(guò)4000元,則減去20%。
國(guó)家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策,減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù),同時(shí)規(guī)范了稅收管理,有利于減少稅收流失。
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