根據《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）的有關規定：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
3、直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。

來源:省局納服處