“營改增”全面擴圍的實施時間已經確定為5月1日。在有關細則出臺前，我們先來回顧一下在過去近一年時間里透過本專欄和大家討論過的四大行業營改增要點，整裝待發，迎接全面擴圍。

金融業：

的重點行業之一。金融保險業預計適用一般計稅方法，稅率可能為6%。重點問題包括借款方向金融機構支付的利息中所含有的增值稅能否抵扣、銀行同業拆借和金融商品買賣是否免稅等，答案有待本月中后期揭曉。由于金融業對系統的依賴度高，為了符合營改增的合規性要求，各大金融機構普遍已經著手進行系統改造。有鑒于系統改造需時較長，金融機構可能無法在5月1日之前實現各項合規工作的完全自動化，因此在營改增的初期，可考慮以手工方式進行增值稅申報和開票工作。

房地產業：

的挑戰。在細則出臺前，營改增對房地產企業的稅負影響應采取謹慎態度進行解讀。李克強總理在政府工作報告中表示，將所有新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。這對于從事商業地產開發的企業來說，無疑是利好消息，或可令這一類企業更容易將增值稅傳遞給企業客戶。與商業地產不同，住宅開發企業面對的是個人消費者，因此其傳遞增值稅的能力可能會受到限制，從而影響企業利潤。開發商的土地成本和融資成本是否能取得進項抵扣，將成為另一個對利潤產生重大影響的主要因素。一旦細則出臺，房地產企業需要在有限的時間內分析稅負影響，并及時對其經營模式和策略進行調整。一些房地產企業也在積極地進行系統改造，以兼顧增值稅稅制下的合規和效率目標。

建筑業：

業務模式待規劃建筑業和房地產業密切相關。根據財稅（2011）110號文件，建筑業適用11%的稅率。與現行3%的營業稅相比，11%的稅率是否會帶來稅負的提高很大程度上取決于進項稅的抵扣。建筑企業的很大一部分成本來自人工，這部分支出無法取得進項抵扣；而且建筑企業還普遍存在原材料和設備供應商規模小，供貨來源復雜，不一定能取得增值稅專用發票進行抵扣等問題。因此，建筑企業為了控制稅負升高，務必需要對公司架構和經營模式進行規劃和調整，來應對

生活服務業：

人多業廣合規忙生活服務業可能是四大行業中企業戶數最多，服務種類最多樣的行業。在原有的營業稅體系下，除了已經改征增值稅的交通運輸業、郵電通信業以及將作為單獨板塊試點的建筑業、金融保險業和不動產銷售以外，剩余的稅目主要包括文化體育業、娛樂業、服務業和轉讓無形資產，其中也有部分項目已經作為現代服務業適用增值稅（如有形動產租賃業、廣告業、倉儲業、會展業）。將作為生活服務業入圍的主要業態包括旅店業、餐飲業、旅游業、教育業、醫療服務業和代理業等。預計生活服務業將適用6%的增值稅稅率，而懸念則在于細則是否會允許納稅人選擇適用簡易征收方法。如果賦予納稅人選擇權，那么納稅人務必根據自己的進項和銷項具體情況進行判斷，做出決策。

德勤建議:

對四大行業的納稅人來說，政府工作報告的發布意味著“營改增”實施時間表的不確定性已經消除，但在接下來不到兩個月的時間里急需積極行動，充分考慮可能遇到的問題，以便做好應對預案，如此才能順利完成向增值稅的過渡。